忻州实验中学网:切记,公寓房有大坑

admin 1个月前 (07-03) 财经 19 1

.1.

我一个学妹,打算在北京买公寓房。

户型和风景是真好,看了一晚上江景,开天窗可以看星星。

最主要是价格诱人,只有旁边住宅一半。

嗨,她说,捡到一个宝,有种不太相信的感觉。

中介MM催她:你如果想要,得早点和我说,这个卖得很快,说不定明天就没了。

学妹怕赶不上车,想赶紧付定金。

我正好在北京出差,开车过来和她一起逛逛。

兜了一圈,发现屋里没有燃气。


玻璃隔出来的的开放式厨房,没有窗户不通风,做饭油烟大。

住的那一层共有20户,一家理发店,两家美容工作室,一家互联网公司。

上班期间有人在走道吸烟,打电话,早晚高峰,要跟新一批的陌生人等电梯。

像住在写字楼,没有家的安全感。

压上最后一根稻草的是,不能解决落户和学区问题

逛完一圈之后,学妹说:


好像,也没那么岁月静好了。

回家后她品一品,打消了买公寓的念头。

上周周末,我带小朋友去市中心附近的屋顶花园玩。

带娃的朋友,出乎意料的多。

这几年,人流密集的区域疯狂开发公寓,周边教育设施,游乐场严重不足。

于是出现了这样状况,周末带娃没地方走动,周边配套游乐园拥挤。

看来看去,公寓用来长期自住,弊端太多。

.2.

买卖怎么样?

不好出手,因为税费非常非常高,且涨幅小。

普通公寓40年产权,往往几年之后就砸在手里了。

转手税率,个税,增值税,土地增值税,印花税,等等一起加总,占去差价的30%~60%。


差价越大,税率越高。

涨不起来也是一个Bug。

Mike老家的住宅房,买的时候1万,现在翻了三倍。

而附近二手公寓1.2万,目前精装1.8万卖不出去,看房的寥寥无几,隔壁全新公寓,天天挂横幅打折还没卖完。

公寓和住宅的投资回报率,差的不是一星半点。

快速赚取房价的收益,公寓不占优势。


.3.

这么说,公寓没有优点了?

也不是,可以抗争一下。

不变现只出租,公寓房是比较好投资品。


我去泰国和三亚旅游时,许多热门地段公寓生意兴旺,持续出租不卖的,赚得盆满钵满。

和房东聊了聊,3年前她200万买了一套loft给长辈住,老人上下楼梯不容易,今年搬了出来。

现在3套房出租,两间一居室,剩下的一个公寓,隔成两间40平左右的小房。

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