抚州天气预报:房企巨头迎来超千亿偿债高峰!首家爆雷,500余家连环倒闭,房地产的冬天要到了?

admin 7个月前 (03-31) 财经 51 0

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2019年公认是过去三年楼市"最艰难的一年",很多专家甚至称这是"过去十年房地产最差的年份",因此去年底在预测2020年楼市走势时,绝大多数专家都不谋而合地认为,2020年绝对会有不一样的"惊喜"。但谁曾想到突如其来的一场疫情,打的大家措手不及,2020年初楼市便迎来"至暗时刻"。

"至暗"体现在四个方面:第一,楼市被按下"暂停键"。"暂停经营"下,直接导致超过95%的城市新增房源遭遇"0成交";第二,机构测算2020年一季度,如果按损失50%的销售额计算,一季度房企将损失14398亿元。开发商的"伤亡"有多惨重有目共睹;第三,今年仅过去四十多天,但全国已有超过一百家房企破产。按照这个破产速度计算,全年破产开发商会超过600家,这将创下近20年来的最高纪录;第四,今年前两个月房企融资方面更是暴跌86%,未来更多的中小房企,可能失血"猝死"。

明眼人都能看得出来,这场风波下,最受伤的还是房企。原因很简单,对于购房者而言,顶多是延迟几个月的购房计划,影响微乎其微。但是作为资金密集型和人员密集型房地产行业,头顶本就悬着一把"房住不炒"的达摩克里斯之剑,现在又面临销售阻遏,受到的冲击尤其大。对资金周转要求较高的房企堪称致命一击——一有高额负债要还,二没有资金回流,三更难借到钱,多重夹击下,很多房企没等来"春天",就毙死在了"寒冬"。

首家房企爆雷!

就连昔日财大气粗的房地产行业也不例外,近日,第一颗房企大雷,终于被引爆了!

3月6日,上海清算所披露文件显示,新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据,截至兑付日终,公司未能按照约定筹措足额兑付资金,"15新华联控MTN001"不能按期足额兑付本息,已构成实质性违约。

据悉,该中期票据于2015年3月5日发行,规模为10亿元,债券期限为5年,票面利率6.98%。债券的到期兑付日期为2020年3月6日,应兑付本息金额10.698亿元。

由此,新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现债务违约的房企。新华联控股的主体信用评级也由AA+下调到AA,评级展望调整为负面。

要知道,新华联可是一家颇为牛逼的企业。它成立于1990年,涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源(000941.SH)、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业,旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。企业总资产超过1300亿元,2019年营业收入已破千亿元。谁曾想第一颗雷居然能发生在它身上?

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