唐山市路南区:失业摇动楼市 大埔成重灾区

admin 2个月前 (04-24) 快讯 13 0
唐山市路南区:失业摇动楼市 大埔成重灾区 第1张

康乐园挞订蚀350万 比墅浅月湾洋房溅血

本港经济远景不明朗,失业率升至4.2%近十年新高,一、二手楼涌现挞订、劈价及蚀让个案,大埔成为克日重灾区。区内新盘天钻,有三房买家购入单元10日后挞订,损失5%或53万元订金。同时,康乐园西路双号屋泛起挞大订二手个案,买家斩缆实蚀约350万元。此外,区内比华利山别墅及浅月湾连录洋房蚀让个案,可谓「血案」不停。■香港文汇报记者梁悦琴

凭据一手成交纪录显示,中国外洋旗下大埔天钻有买家于本月13日以1,054.3万元购入第3座12楼B室,面积736方呎,三房户,选择120天现金付款优惠,惟买家最终决议挞订,以已付5%订金计,于短短10日损失约53万元订金。

天钻买家10日缩沙失订金

二手市场亦现挞订个案。新闻指,大埔康乐园西路双号屋,面积1,596方呎,另连花园,原本去年底以2,950万元成交,呎价18,484元。惟新冠肺炎疫情肆虐,全球经济气氛转差,买家于单元正式成交前决议作废买卖,挞大订涉295万元,连同双方署理佣金等使费,合共损手约350万元。

康乐园挞大订亏350万

区内署理指,该名业主已将单元重新放售,叫价约3,100万元,较去年底成交价高约5%。据悉,业主为一对配偶,丈夫为外籍人士,2015年以2,350万元购入上址,因有意回外地生涯而放售单元。

与此同时,区内二手洋房盘连录蚀让个案。中原吴日荣示意,比华利山别墅湖景道双号屋,面积1,902方呎,连租约以1,900万元易手,呎价跌穿万元,低见9,989元。原业主于2007年购入单元,账面蚀让约267万元离场。尚有新闻称,浅月湾1期双号洋房,面积1,896方呎,以1,818万元易手,呎价9,589元,原业主于2013年购入单元,账面蚀逾160万元。

其他地区同样二手蚀让不停。去年入伙的西贡傲泷首录二手成交个案,利嘉阁将军澳温锦驹示意,单元为第8座中层B室,面积1,836方呎,以3,220万元获买家承接,呎价17,538元。原业主2018年5月以3,205.6万元购入单元,持货不足3年,须付10%分外印花税(SSD),但由买家支付,原业主虽账面赢利,但计入杂费后,料仍须蚀让离场。

尚御低层实蚀490万

另市场新闻指,九龙塘尚御2座低层D室,面积1,542方呎,以2,280万元连车位沽出,呎价14,786元。原业主为内地客,于2010年以2,536.3万元购入,另外以约100万元买入车位,单计账面蚀256.3万元,若连同厘印费及署理佣金盘算,实蚀约490万元。

纳米楼亦录蚀让,红磡环海.东岸第1B座高层K室,以605万元易手,面积307方呎,呎价19,707元。2016年购入的原业主账面赚约9万元,但计入使费后,实蚀约15万元。

天铸低层劈价764万

此外,何文田天铸第5座低层B室,面积1,300方呎,原叫价3,484万元,最新劈价至2,720万元售出,累减764万元或22%,呎价低见20,923元。原业主2016年以2,505.9万元购入,账面赢利214.1万元或8.5%。计及昔时购入时需付15%买家印花税,但获发展商回赠其中70%税款,尚有最高4.5%现金回赠,现实料仍微利离场。

资料显示,业主为内地客,近年在港购入多个新盘,其中北角柏蔚山及南昌站上盖汇玺单元已沦为银主盘。

另一边厢,长实旗下荃湾海之恋·爱炫美3伙挞大订单元(1座52楼C室、3C座11楼B室,以及5B座50楼B室)在昨日吸收认购挂号,最终接获108票,超额35倍。单元将于今早重售。

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