choi baccarat：星展：港零售最差环境已过

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（记者 岑健乐）香港经济因新冠肺炎疫情而受到袭击，零售业更是重灾区。不外，星展银行（香港 ) 香港房地产业分析师丘卓文昨日示意，去年下半年起香港零售销售的按年跌幅已有所收窄，加上内陆疫情有望逐渐消退，信赖零售最差环境已过。若重新通关，预期首数个月零售显示会有较大反弹，主要由于游客积压多时的需求可望蜂拥而至。

内地客消费难复昔日

丘卓文以为，久远而言，零售市道要回复到2019年社会冲突前的高水平存在一定难题，由于现时香港奢侈品的种类及价钱，与内地相差不远，加上内地消费者现时可能已形成在当地购物的习惯，故纵然重新通关，内地游客在香港的消费亦可能会低于昔日的水平。

香港零售业显示疲软，令失业率升至7%的近17年高位。丘卓文示意，现时失业率主要与零售业及旅游业相关，但暂时未见失业率蔓延至金融业的趋势，反而近月港股显示不错，不少人在金融市场赚钱。因此，他以为除非股市颠簸导致财政损失，市民才会思量减持物业，令住宅楼价有更大下行压力。

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住宅楼价波幅料5%

丘卓文续指，虽然住宅租金回报率受压，以及潜在移民潮或对住宅楼价组成负面影响，但自住需求仍然强劲、超低息环境连续加上香港私宅供应重要情况下，预计今年住宅楼价大致平稳，整年升跌约5%。

不外，他看淡香港写字楼租金显示，以为疫情令经济环境转差，加上更多企业接纳弹性上班模式，放置员工在家事情，都降低对写字楼的需求，故料写字楼租金仍有下跌空间，整年跌5%至10%。