齐齐哈尔二手房出售:物业公司靠什么赚钱?

admin 5个月前 (06-01) 财经 48 1

不赚钱”一直是困扰物业的一大难题,而这个难题通过此次疫情的提醒,有望通过增值服务来解决。

在疫情中,物业公司无疑是“抗疫”一线之一,物业服务的一些隐性价值也随之被外界重视。

“物业的最大问题就是不挣钱”,彩生涯首席执行官唐学斌曾如是说。受制于高额人工成本和传统物业服务的特点,物业公司被认为是房企的“鸡肋”部门。分拆上市之后,物业公司的痛点就在于若何找到新的利润增进点。2019上半年,15家上市物业企业的平均毛利率为30.3%,“高收入低毛利率”成为物业公司遇到的难题。在这样的处境下,社区增值服务成为物业公司提高毛利的主要手段。

2019年上半年,碧桂园服务实现收入约35.16亿元,同比增进约74.4%;整体毛利率约为39.2%,其中,社区增值服务的毛利率到达约62.8%。从2015~2018年的数据考察,碧桂园社区增值服务的毛利率一直较高。

此外另有保利物业保利物业的主营业务除了物业管理服务以外,另有非业主增值服务、社区增值服务等等,包罗向物业开发商提供的案场协销服务,及向业主和住户提供的多项社区增值服务。保利物业2016~2018年以及2019年上半年整体毛利率则划分为16.7%、17.9%、20.1%以及23.6%,而2019年上半年保利物业的整体毛利率取得增进,依赖的是盈利空间较大的社区增值服务收入。2018年、2019年上半年社区增值服务录得营业收入3.01亿元、2.38亿元,毛利率划分为48.4%、44.1%,远超物业管理服务的毛利水平。

依赖增值服务提高毛利率似乎已经成为物业的偕行做法,数据显示,雅生涯服务、永升生涯服务、彩生涯等企业增值服务毛利率均超过了50%,新城悦社区增值服务毛利率则到达81.7%。增值服务收入在物业公司的总收入占比虽然低于物业管理服务收入,但收入增进率却在迅速上升。雅生涯服务2018年社区增值服务收入的增进率到达183.7%;永升生涯服务的增值服务增进率亦到达80.3%。

现在,物业服务企业社区增值服务主要包罗衡宇经纪、社区零售、家政服务、空间运营、社区金融、社区教育、社区养老、社区医疗、车位销售等,好比彩生涯的金融产物“彩惠人生”,2019上半年,累计成交62.17万单,累计成交金额为1.21亿元,划分同比增进了91.1%和323.1%。

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