新冠肺炎疫情放缓，加上息口预期连续低企，刺激5月楼价见今年新高。差饷物业估价署昨日宣布，5月私宅楼价指数最新报384.8点，按月升1.93%，较去年11月政府宣布放宽按揭成数后升幅更大，更为自去年4月后13个月最大升幅。5月差估指数主要是反映4月份的楼市实况，彼时全国人大尚未启动香港国安立法，业界剖析以为，昨日香港国安法通过，有助社会稳固，楼市料进一步苏醒。■香港文汇报记者 颜伦乐

据差估署统计，5月升幅最大单元为A类细单元，最新为427.3点，按月大升2.1%。中型单元升幅亦显著，431至752方呎的B类单元升1.86%、753至1,075方呎的C类单元升1.9%。大型单元升幅较少，1,076方呎或以上的D类及E类单元，升1.55%。

租金九连跌 累跌逾11%

总结今年首5个月，虽然楼价曾一度因新冠肺炎疫情回落，但至今已「收复失地」。1月时指数为379.7点，之后走势升跌频频，4月时报377.5点，到5月急飙至384.8点，周全收复失地之余，较1月时升1.34%，并回到去年11月（385.3点）水平。翻查资料，政府去年10月中宣布放宽按保计划下的楼价上限，刺激购买力，相关影响反映于去年11月的楼价指数上。

然而，当楼价指数回升之际，租金指数走势却南辕北辙。5月租金指数报177.7点，按月跌1.17%，连跌9个月，累跌11.2%。总结今年首5个月，指数则累跌6.3%。若按单元面积划分，各类型单元租金指数皆向下，A至C类中小型单元租金指数按月跌1.14%；D至E类大型单元则跌1.3%。

利嘉阁料楼价再升5%

利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意，随茯戋‵阄簳控，加上香港国安法通过料可稳固市场，动员楼市进一步苏醒，下半年楼价守旧估量再升5%，即整年楼价录得9%升幅。至于下次宣布的6月差估署楼价指数，他预料再录2%升幅，未来或将历史性升穿400点，继2019年5月后再刷新高。

中文大学经济学系副教授庄太量也示意，香港国安法将令社会稳固，对楼价有正面作用，预料楼价在未来几个月很大机遇突破历史高位。他并弥补，虽然香港失业率连续上升，但焦点的金融业仍然相当稳固，再加上香港楼宇供应不足，令香港的楼价历久居高不下。

莱坊：张望者入市动员

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文示意，楼价指数较预期理想，但信赖楼市调整期仍未完结。又指，现时房地产市场十分「畸型」，经济下滑及失业率上升下，虽然住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌而连续向下调整。而商业及街舖的租金及售价则不停下跌。

他剖析，政治争拗及疫情令市场蕴蓄一定购买力，在5月起疫情最先纾缓，购买力正陆续释放，但要注重这股购买力能否连续到第4季。再者，近年楼市走势受政经因素影响，外围经济波动亦影响楼市走向，纵然疫情减退后，政治争拗仍为其增添不稳固因素。他预料楼市不会大跌，但亦不会泛起V形或U形反弹，料今年楼价将跌5%，但已较之前的展望好。

欧博代理

欢迎进入欧博代理（Allbet Game）：www.aLLbetgame.us，欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。