新冠肺炎最近有发作第二波的征兆，加上各国矛盾不停，今年整年经济难言晴朗。作为楼市寒暑表之一的银主盘市场，近期更最先泛起减价求售，包罗住宅及工商舖物业，而且减价盘占比更到达三成。有业界示意，银行态度转趋守旧，料下年会加速「Call Loan」，并维持银主盘到达2,000个的展望。

有减幅就有成交

世纪21丈量行董事蔡汉陛示意，最近的银主盘有减价迹象，以近百个银主盘为例，堶惚K有30个减价，其中工业及商舖物业减价最多，约15%；而住宅则有7%至10%的减价。他又提到，除了减价以外，银行也有增添佣金，希望令物业尽快售出。

中小行收紧贷款

蔡汉陛又示意，银行减价但市场同时亦有承接，基本上只要减幅吸引就会有成交，加上法庭服务尚未完全恢复，以是银主盘的数目不会大增，加上在银行「还息不还本」的保护伞下，估量今年的银主盘数目保持约莫100个或以下。不外，他示意，银行的「还息不还本」只能持续一年，若是「到期」时疫情未完兼有经济危机，他以为银行始终都是「做生意」，之后会加速「Call Loan」，明年3月至6月份银主盘数目有可能泛起显著增进，料会有1,000至2,000个银主盘泛起，与早前的展望相若。

事实上，最近多间主要银行上调按息，600万元以下贷款额升0.1厘，至H加1.5厘，现金回赠由0.5%削至0.2%，部门中小银行甚至「有生意都唔想做」，加上银行减价求售银主盘，一定程度上反映银行对后市的不乐观。经络按揭转介首席副总裁曹德明示意，银行除了思量风险以外，亦会思量拖欠比率会否恶化，现在跨越3个月的住宅按揭拖欠比率为0.04%，同比微升0.01个百分点。不外曹氏以为，在经济下跌及失业率上升的情况下，拖欠比率有机遇恶化，进一步影响银行批核物业按揭的取态。

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